Нужно ли согласие супруга при продаже недвижимости
Вступление в брак налагает на людей определенные обязательства не только друг перед другом, но и перед законом. Законодательно имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым. Поэтому операции, в том числе с недвижимостью, в некоторых случаях невозможны без заключения нотариального согласия со стороны одного из супругов.
При каких обстоятельствах сделка по продаже требует согласия мужа или жены
Существует несколько ситуаций, когда продать недвижимость без разрешения партнёра по браку не получится. Во-первых, как уже было упомянуто, если жилье было куплено в браке. При этом неважно, что в свидетельстве на право собственности и выписке из ЕГРН указан только один владелец. И даже если брак расторгнут, но имущество не разделено, то оно все ещё будет считаться совместным, а потому согласие все равно придется получить.
Во-вторых, если жилье было приватизировано на обоих супругов. В-третьих, если ремонтные работы осуществлялись из средств общего бюджета, даже при том, что квартира или дом принадлежит одному супругу, второй имеет право на долю от этого имущества.
Когда оформлять согласие не потребуется
Такое возможно в том случае, если собственность не является совместно нажитым имуществом, а именно:
- была передана в дар одному из супругов или получена в наследство;
- была куплена мужем или женой до заключения брака;
- является единоличной собственностью одной из сторон по брачному договору;
- была приватизирована только на одного супруга при отказе второго от своей доли.
Что нужно для оформления разрешения
Согласие заключается у нотариуса при наличии следующих документов:
- паспорта супруга, согласившегося на продажу;
- свидетельства о браке (а также разводе, если он состоялся);
- документа на право собственности и выписки из ЕГРН.
Дополнительно при подозрении на недееспособность согласного на продажу мужа или жены нотариус может потребовать справку из психо - и наркодиспансера.
Нуждаетесь в услугах нотариуса в Тобольске? Обращайтесь за помощью к нам.